Vanaf 1 april zal de nulrentelening (PTZ) worden uitgebreid naar twee nieuwe oplossingen voor woningkoop. Deze initiatieven hebben als doel om de toegankelijkheid van onroerend goed te vergroten, vooral voor eerste kopers die momenteel onder druk staan door de wooncrisis. Deze veranderingen bieden veelbelovende mogelijkheden voor aspirant-eigenaren om hun eerste woning te verwerven met financiële ondersteuning.
Hoewel de vastgoedcrisis in Frankrijk enige verlichting heeft gebracht, blijft deze nog steeds voelbaar, met een zekere terughoudendheid van kopers. Om dit probleem aan te pakken, heeft de overheid aangekondigd dat de nulrentelening (PTZ) uitbreidt naar twee nog weinig bekende oplossingen voor woningkopers.
Nulrentelening en nieuwe aankoopmechanismen #
Vanaf 1 april zal de nulrentelening financiering bieden voor co-aankoop en het splitsen van eigendom. Wat houdt dit in?
Co-aankoop is een mechanism dat specifiek kan worden gebruikt door eerste huizenkopers, oftewel mensen die hun eerste woning aanschaffen. Het stelt deze kopers in staat om hun persoonlijke bijdrage aan te vullen met een bijdrage van een bank. De persoonlijke bijdrage is de afgelopen jaren geleidelijk gestegen, wat sommige potentiële kopers heeft belet om een woning te kopen.
Dit systeem stelt een bank in staat om een deel van de woning te financieren: de koper blijft meerderheidsbezitster, maar ontvangt een “steun” van maximaal 10% van de aankoopprijs. Deze lening wordt gedurende maximaal tien jaar gegeven: de bank zal later haar aandeel verkopen aan de koper, die uiteindelijk 100% eigenaar wordt van de woning.
Splitsing van eigendom als oplossing #
De tweede aankoopvorm die in aanmerking komt, is de splitsing van eigendom. Geïnspireerd door de huidige populariteit van autoleasing, stelt het een vastgoedfonds in staat om een woning te kopen, en vervolgens 50% van het vastgoed over te dragen aan een koper voor een periode van 25 jaar.
Kopers financieren dus alleen de helft van de prijs van de woning gedurende die 25 jaar, terwijl ze sparen om de optie tot aankoop van de resterende 50% te activeren.
Para leer Recordstart van het jaar voor de allereerste XRP spot-ETF
Belang van de uitgebreidere toegangseisen #
Bovenop de bredere inzet van de nulrentelening, heeft de overheid ook de toegangseisen versoepeld. In 2024 werden 6 miljoen huishoudens in aanmerking gebracht voor de PTZ door een verhoging van de inkomensdrempels.
Dit is van cruciaal belang: de Franse vastgoedmarkt verruilde vorig jaar een stilstand, met 793.000 vastgoedtransacties in 2024, tegenover 1,2 miljoen in 2021.
Bron: Capital
