Locatie met dubbel gevoel #
Beschreven door de makelaar als ‘idyllisch’, trekt de woning veel aandacht vanwege het omliggende groen van 602 vierkante meter. Echter, de nabijheid van een industrieterrein werpt een schaduw over deze idylle.
Dichtbij zijn er verschillende industriële bedrijven zoals een diervoeding-producent en een scheepsramenbouwer. Deze onverwachte buren doen afbreuk aan het idyllische karakter dat de makelaar probeert te verkopen.
Grootste Bitcoin-walvissen onthuld: een blik op de machtigste BTC-portefeuilles wereldwijd
De verborgen kosten van erfpacht #
Een tweede belangrijk aandachtspunt voor potentiële kopers is het feit dat de grond niet inbegrepen is bij de koop van het huis. De woning staat op erfpachtgrond, wat betekent dat de nieuwe eigenaar jaarlijks een aanzienlijk bedrag van 12.000 euro moet betalen, hoewel dit fiscaal aftrekbaar is.
Dit kan voor veel geïnteresseerden een dealbreaker zijn, aangezien de extra financiële last een significante impact heeft op de totale kosten van het bezit van het huis.
Strategieën voor het aflossen van studieschuld: Wat werkt het beste voor jou?
Het huis zelf: charme of last? #
Het huis, gebouwd in 1932, heeft sindsdien weinig updates gezien en is zowel oud als tochtig, met een energielabel G. Hoewel het door de makelaar wordt aangeprezen als een ‘kluswoning met eindeloze mogelijkheden’, kan dit voor velen eerder een last dan een lust zijn.
Met een woonoppervlakte van 66 vierkante meter, exclusief een kelder van 24 vierkante meter en een ruime garage, biedt het pand voldoende ruimte. De garage beschikt over een smeerput, wat een aantrekkelijk pluspunt kan zijn voor doe-het-zelvers of autoliefhebbers.
- Charmant spoorhuis te koop tussen Leusden en Woudenberg.
- Locatie omschreven als idyllisch, maar beïnvloed door nabij industrieterrein.
- Erfpacht kan jaarlijks 12.000 euro kosten, fiscaal aftrekbaar.
- Woning vereist significante renovatie, energielabel G.
- Grote garage met smeerput, ideaal voor hobbyisten.
Hoewel de woning veel belangstelling trekt, blijft een koper uit. De combinatie van de idyllische ligging en de praktische nadelen vormt een unieke situatie. Potentiële kopers die bereid zijn de uitdagingen aan te gaan, kunnen zich in een sterke onderhandelingspositie bevinden. Dit maakt het huis een interessante keuze voor diegenen die de nadelen voor lief nemen en de mogelijkheden zien.
Para leer Ontdek de charme van Nederlands kleinste woontoren in Gouda voor slechts 189.500 euro
Waarom zou iemand zo veel willen betalen voor erfpacht? 🤔
De locatie lijkt ideaal, totdat je de fabrieken ziet… 😢